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澳洲悉尼购房哪区最好澳洲悉尼购房有哪些优势

房产新闻 2019-11-26 10:07175未知admin

  

澳洲悉尼购房哪区最好澳洲悉尼购房有哪些优势

  买房作为一种投资。投资者对于投资的回报最为重视,小投入大回报是大家投资的目标,在全球经济不景气的年代,澳洲房产仍然保持着稳定的趋势,而且澳洲房产是永久产权,可以传给子孙后代,无须缴纳遗产税。其实不论是澳洲房产还是悉尼房产或是墨尔本房产,对于移民人士和留学生而言,都是一项很好的投资项目。近年来随着国内客户对澳大利亚房产投资深入的了解,在考虑到资产的全球合理配置和分散资金风险等宏观意识下,专家提出的将澳大利亚房产作为一种投资载体的理念也被广为接受。尤其在与其他投资产品和投资市场的对比下,澳大利亚房产的投资优势越来越明显,不仅是拥有永久产权的保值物业,而且投资门槛低,仅需10%的首付成本支出,国内客户同样可以最高按揭80%,而且房产交割后才开始偿还利息,并且有澳大利亚资深律师全程介入维护客户利益,让国内客户在“零风险”的前提下实现资产合理配置财富自由增长。对于熟知房产投资的国内客户而言,无疑有较大的吸引力。这也正是2013年澳大利亚房产在国内的热销的主要原因。

  买房作为一种投资。投资者对于投资的回报最为重视,小投入大回报是大家投资的目标,在全球经济不景气的年代,澳洲房产仍然保持着稳定的趋势,而且澳洲房产是永久产权,可以传给子孙后代,无须缴纳遗产税。其实不论是澳洲房产还是悉尼房产或是墨尔本房产,对于移民人士和留学生而言,都是一项很好的投资项目。近年来随着国内客户对澳大利亚房产投资深入的了解,在考虑到资产的全球合理配置和分散资金风险等宏观意识下,专家提出的将澳大利亚房产作为一种投资载体的理念也被广为接受。尤其在与其他投资产品和投资市场的对比下,澳大利亚房产的投资优势越来越明显,不仅是拥有永久产权的保值物业,而且投资门槛低,仅需10%的首付成本支出,国内客户同样可以最高按揭80%,而且房产交割后才开始偿还利息,并且有澳大利亚资深律师全程介入维护客户利益,让国内客户在“零风险”的前提下实现资产合理配置财富自由增长。对于熟知房产投资的国内客户而言,无疑有较大的吸引力。这也正是2013年澳大利亚房产在国内的热销的主要原因。

  澳大利亚不同地区,不同地段,不同房屋类型 的房价是不同的。 简单的打个比喻:北上广市中心的小区公寓房价是拾万每平米的话,那么相同的地段澳大利亚的房价大概是伍万每平米,而且是使用面积,精装修。

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  悉尼郊区房市正上演着一步“大逆转”的剧码,东区和北区房价跌幅超过两位数,而西区却以近乎同等的水平劲涨。在全球金融危机的影响下,传统的涨跌模式发生了改变。股市暴跌和养老金缩水,富豪区首当其冲,而所谓的“按揭区”却享受着创四十多年来新低的油价和利率的惠利。至下周二,雷曼兄弟破产已经一年。西悉尼大学经济副教授Steve Keen表示,在这段时间里有钱人受到的影响最大。“如果你爬到了树顶,回到树下势必将比别人经历更多。”澳洲房产监管(APM)统计数据显示,上财年,悉尼东郊区平均房价下滑了10.8%,至96万元。豪宅集中的悉尼北区海岸,平均房价也下滑了 9.2%,至118万元。然而,西南区和西区的情况则大不相同。受首次置业者提振,Canterbury和Bankstown平均房价涨了8%至44.3 万元。APM经济学家贝尔(Matthew Bell)指出,房市的两端市场发生了大逆转。根据澳统计局的上一次(2006年)人口普查数据显示,1.6万名金融和保险从业者在悉尼北海岸居住,悉尼市区和Sutherland郡则各住有1.3万名金融和保险从业者。在专业岗位裁员中,这些人最先受到影响。数据还显示,北区和东郊区的居民中很大比例是在10年内即将退休的从业者。他们需被迫工作更长时间以弥补缩水的养老金。在东区海港郊区,有十分之一的人年龄在55岁至65岁之间。然而在Parramatta及西南区,这个年龄层的人口仅占3%,但有孩子的双亲家庭的比例比东区更多。此外,在西区郊区有超过四分之三的工薪族开车上班,这表明他们享用着最优惠的油价。但在悉尼中心,仅有不足三分之一的人开车上班。麦觉理银行经济学家Brian Redican称,在过去三十年里经历的经济衰退中,此次是仅属于“富人的衰退”。【来源: 澳洲日报】上周日,悉尼当地媒体刊载大篇幅房产报导,预言未来10年内悉尼的房价将会再翻一倍,多达一半的悉尼房主有望跻身百万资产一级;同期柏斯和布里斯本的房产市场也有望繁荣。悉尼媒体:悉尼房价10年内恐翻番澳洲房产监督机构(APM)的数据显示,未来十年悉尼房产中间价很可能飙升至120万元,平均每年增长7.6%。这对于那些已经买了房的人而言是个好消息,但对还没买房而且想买房的人却是个噩耗。经济学家表示,住房负担能力已经到了悬崖边缘,而州政府和联邦政府却无所作为。他们警告道,拥有私家房产的 “大澳洲梦”正在走向终结。未来十年,Kellyville、Campsie和Forestville的房产中间价都有可能突破百万元。目前房价较便宜的外西区(outer- western suburbs)如Emerton和Blackett都名列10大最有增值潜力地区之中,这两个区的房子预计在2019年12月之前将超过60万。 Beaumont Hills的中间价将从目前的70万狂飙至200万。西北区则可获得平均13%的涨幅。高端物业市场如Watsons Bay和Palm Beach的房价将涨破800万天价。绝大多数地区的公寓都将疯狂增值。但内西区部分市场的表现将相对不济,而在全球金融危机中受到最大打击的海滨物业,则有望重新崛起,因婴儿潮一代退休后更愿意到海边度晚年。房贷机构Aussie Home Loans的西蒙德(John Symond)说,如果这种高房价一直保持下去,我们的后代买得起房的机会微乎其微。 “年轻人最好是趁现在房价还相对合理的时候赶快买房,他们不该过高估计自己未来的住房负担能力,而且应该长期咬牙坚持还完贷款。”虽然西蒙德怀疑“十年翻番”的说法是否可靠,但“即使是把预期减半,结果也够吓人了”。APM经济学家贝尔(Matthew Bell)称悉尼房价过去20年年均增长7%到8%,而这种涨幅还会继续下去。 “由于资源产业兴旺、人口增长,澳洲变成了一个相当富裕的国家,长期发展前景也很好,我实在看不到未来澳洲经济陷入衰退的可能性。在我年轻的时候,1百万那可是一大笔钱,可现在也没什么大不了,这都是通货膨胀的错。”除悉尼外,那些人口增长强劲的城市房价也将大涨。柏斯房价未来十年预计将跃升12.3%,涨幅最大;其次是布里斯本(11.6%)和墨尔本(10%)。贝尔表示,受资源拉动,柏斯和布里斯本的收入水平很高,是投资房产的好地方。而新州工资现在的涨幅只有5.4%,很难跟上房价上涨的步伐。澳洲房产联合会(HIA)表示,如果新屋营建没有改善,2020年澳洲将短缺46万6千套住房,而悉尼将额外需要1万3千套住房。

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